Информация инициативной группы для членов СТ На Птичи, рассмотренная на заседании правления СТ 22.09.2017
В соответствии с решением общего собрания СТ «На Птичи» от 14.09.2017 членами инициативной группы с 18 по 21 сентября изучены вопросы, касающиеся систем электроснабжения и водоснабжения, выноса ВОЛС (строительства кабельной канализации) и других вопросов, поднятых на общем собрании. Уточнено текущее состояние указанных систем. В целях выработки мер по приведению их в надлежащее состояние проведены встречи с руководством соответствующих государственных организаций. Установлено следующее. 

О системе электроснабжения
Проблемные вопросы:
система выполнена со значительными отклонениями от проекта, не согласована с Генпроектировщиком. Исполнительная и техническая документация отсутствует отсутствует. На баланс СТ система принята в количестве, так как не завершена проверка по подрядчику, ждём заключения. Трансформаторные подстанции и ВЛ-10 кВ находятся на обслуживании Минских районных электрических сетей - Договор №363 от 04.11.2015 г.
уличное освещение используется неэкономно - необходимо установить и персчитать на светодиодные лампы.
18 сентября 2017 г. состоялась встреча с генеральным директором «Белэнерго» Вороновым Евгением Олеговичем и руководителем «Минэнерго» Радкевичем Николаем Францевичем.
Ими были предложены пути решения проблем в нашем СТ.
Электросети Минского района готовы с представителями СТ, проектировщиками обследовать нашу систему и выработать законные предложения по устранению недостатков на безвозмездной основе с последующим представлением подрядных организаций, которые устранят эти недостатки для постановки системы на баланс СТ.
В настоящее время система электроснабжения относится к 3-й категории. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 50 она не может принята на баланс электросетей.
Чтобы передать на баланс электросетей необходимо ее перевести во 2-ю категорию за счет СТ. После этого необходимо решение местных исполнительных и распорядительных органов на такую передачу.
Для того, чтобы перевести во вторую категорию необходим новый проект.
О системе водоснабжения
Она также сделана не по проекту и не принята на баланс СТ. Отсутствует исполнительная и техническая документация (акты скрытых работ).
Другие проблемные вопросы:
отсутствует резервный источник питания автоматики насосов водяных скважин (подключена только к одной подстанции, нет автономного резервного агрегата питания (до 5 кВ), либо допроектировать вторую линию по электропитанию от ТП-2;
отсутствует ограждение водозабора (двух скважин и системы автоматики);
постоянно работает только один насос - не выполнена автоматика по проекту;
повреждены несколько колодцев системы водоснабжения. Значительная часть колодцев затоплено водой;
вода имеет болотный запах;
имеются недостатки по герметизации отдельных колодцев;
уровень железа в воде превышает допустимый в 12 раз.
19 сентября 2017 г. состоялась встреча с руководителем водоканала Минского района Дроздом Анатолием Ивановичем. Ему было доведены наши проблемы по водоснабжению.
Водоканал готов совместно с представителями СТ и проектной организацией обследовать систему водоснабжения и определить, что необходимо сделать, чтобы она соответствовала установленным требованиям. Определить стоимость работ по устранению выявленных недостатков (в этом водоканале имеются подразделения, которые могут выполнять эти работы).
После устранения недостатков и приема системы водоснабжения на баланс СТ дальнейшее ее обслуживание может осуществляться  специалистами данного водоканала.
Для принятия на баланс водоканалу мы должны обратиться в местные органы власти. Также потребуется установка счетчиков и оплата за расход воды по ним.
При необходимости Минский районный водоканал может установить станцию обезжелезивания воды. Ее стоимость в эквиваленте от 5000 до 7000 долларов. Ее нужно нашему СТ закупить и оплатить расходы по установке.
В дальнейшем, если СТ примет решение о передаче системы  водоснабжения Минскому районному водоканалу, необходимо будет выполнить дополнительные требования (по аналогии как в городской квартире).
О выносе ВОЛС из пятна застройки (строительстве кабельной канализации)
20 сентября 2017 г. состоялся телефонный разговор с руководителем структурного подразделения Белтелекома г.Минска Шпаком Юрием Николаевичем, в ходе которого получена следующая информация.
В случае принятия общим собранием решения о строительстве кабельной канализации для СТ вместо выноса ВОЛС оно в настоящее время может осуществляться только по заказу СТ. Строительство предусматривает следующие этапы:
первый – проектирование, строительство и подключение магистральной линии ВОЛС от ближайшей магистральной точки до основного распределительного щита на территории СТ;
второй – проектирование и строительство ВОЛС по территории СТ. Что предусматривает отрывку траншей глубиной 1,2 м вдоль дорог с укладкой труб (асбестовых или ПВХ), устройство колодцев, прокладку кабеля и его подключение к распределительным щиткам на улицах.
третий – индивидуальное проектирование и подключение ВОЛС к источнику потребления в доме. Для этого необходимо выполнить следующие процедуры: каждому абоненту обратиться с заявлением, подготовить технические условия, согласовать их, оплатить услугу по подключению (ориентировочно 300-400 долларов).

Что необходимо по этим трем вопросам:
1. Собрать все имеющиеся документы по указанным направлениям и представить их для изучения в электросети и водоканал Минского района.
2. После изучения организациями этих документов осуществить выезд на объекты членов инициативной группы, представителей названных организаций и проектировщиков. Определить примерную стоимость работ по устранению недостатков.
3. Вынести на общее собрание предложения по решению указанных вопросов и их очередности (стоимость проектных и подрядных работ).
Также инициативной группой изучены другие вопросы
Сбор и вывоз ТБО не организован. Были попытки его урегулировать, но к его решению даже не приступали. На данном этапе, как вариант, целесообразно организовать вывоз ТБО с участков хотя бы в пакетах по временной схеме (как в сельских поселках).
Состояние дорог. Предлагается организовать локальную подсыпку проблемных участков дорог, что члены СТ могли хотя бы добраться на автомобиле до своих участков. Обеспечить сток воды с дорог в местах ее большого скопления.
Ограждение. Выход один – приводить в соответствие с генпланом  (после выполнения первоочередных работ).
Устав носит типовой характер. Что нужно делать было доложено на общем собрании.
Также назрела острая необходимость уточнить состав правления и уполномоченных СТ.

Предложения инициативной группы
1. Уточнить Устав СТ:
конкретизировать обязанности председателя, правления и уполномоченных;
исключить возможность принятия решения меньшинством членов СТ (например, при повторном проведении общего собрания);
определить порядок передачи дел и должности председателя правления и сдачи дел в случае его ухода;
возможно урегулировать и другие вопросы
2. Уточнить состав органов СТ (правления и уполномоченных).
3. Определить очередность всех работ по устранению недостатков и приведению систем в надлежащий вид, исходя из приоритетов. При этом иметь информацию о цене и подрядным организациям. На это может потребоваться 1-2 месяца.
Для организации дальнейшей работы и подготовки исчерпывающих предложений для их обсуждения на общем собрании необходимо в ближайшее время создать подгруппы по изучению актуальных вопросов, согласовать время работы ответственных работников электросетей, водоканала, проектировщиков с представителями инициативной группы.

Предложения по созданию рабочих подгрупп:
Электроснабжение – Матулис Э.Б.,  Янкович В.В., С.Г. Васильев.
Водоснабжение – Хвостов В.М., Куришко Н.И., Бессмертный А.В.
ВОЛС, дороги – Сеськевич В.Е., Васильев С.Г., Матулис Э.Б.,
Попов В.А., Дробкова В.П.
Вывоз ТБО, ограждение – Дорошко Н.А., Зенченко Е.В.,
Зотикова И.А.
Внесение изменений в Устав – Зотикова И.А., Меренцов Ю.И., Дорошко Н.А., Киселев А.И.
Председатель СТ Янковский Ф.И. участвует в работе всех подгрупп и обеспечивает необходимыми документами.

Предложения инициативной группы поддержаны на заседании правления СТ 22.09.2017.

Информация инициативной группы СТ «На Птичи»

26.09.2017 прошла встреча членов инициативной группы с руководством ПРУП «Мингаз». Были представлены документы, касающиеся строительства газовых отпаек в СТ «На Птичи».
Установлено, что в апреле 2017 г. по инициативе председателя правления СТ «На Птичи» Янковского Ф.И. (под эгидой корректировки Генерального плана застройки, по собственной инициативе) был выполнены проект, предусматривающий строительство газовых отпаек на 124 участка (его стоимость пока неизвестна).
В июне 2017 г. ПРУП «Мингаз» на основании заявления Янковского Ф.И. приняло решение считать недействительными выданные в 2015 году технические условия на подключение газа к жилым помещениям (домам) в СТ.
В настоящее время это означает, что подключение газа в индивидуальном порядке возможно только после строительства газовых отпаек на 124 участка.
В ходе беседы с руководством «Мингаза» отмечено, что указанный проект является более дорогостоящим, чем в предыдущем исполнении и осуществляется в несколько этапов.
Однако есть другое решение по данному вопросу – вернуться к ТУ 2015 года. Это возможно, если председатель обратится с новым заявлением, чтобы считать недействительным предыдущее свое заявление.
Следует отметить, что этот и другие вопросы рассматривались на общем собрании, но в ином контексте. Однако в протоколе решение по ним зафиксировано в следующей редакции.
Ниже приводится выписка из Протокола № 13 от 31.01.2017 общего собрания членов СТ «На Птичи», отредактированная председателем и секретарем собрания
Решение по третьему вопросу
Установить следующую очередность производства работ в 2017 г.:
внесение изменений в проект застройки СТ «На Птичи»: февраль-апрель (стоимость 41580 руб.);
выбор и утверждение генерального подрядчика: апрель-май;
строительство кабельной канализации связи и вынос ВОЛС: июнь-август (стоимость 58520 руб.);
строительство газовых отпаек: август-сентябрь (стоимость будет доведена на следующем общем собрании);
строительство дорожной одежды эконом класса: после проведения инженерных работ «нулевого» цикла (стоимость будет определена после разработки и согласования проекта);
устройство обводного понижающего канала в целях недопущения разрушения дороги и завершение периметра ограждения в районе второго въезда-выезда: сроки и стоимость будут определены после разработки и согласования проекта;
устройство мест для сбора твердых бытовых отходов: после организации проездов (стоимость будет определена после разработки и согласования проекта).
Проголосовали: за – 59, против – 1, воздержались – 3.

Более подробная информация по этому и другим вопросам (при необходимости копии соответствующих документов) будет представлена на ближайшем общем собрании. Она подробно доводится до членов СТ с целью ознакомления и осмысления положения дел, а также принятия активного участия в предстоящем общем собрании.
Считаем, что его целесообразно проводить, когда инициативной группой будут проработаны детально поднятые 14.09.2017 на общем собрании вопросы жизнедеятельности СТ и подготовлены предложения по их решению.
Также готовится информация по вопросу выноса ВОЛС, которая будет размещена на сайте СТ в ближайшие дни.

Сергей, буду краток: после того, как увидел некоторые документы, в том числе протоколы, НЕ ВЕРЮ.

Предположение "в доле" имеет правовой оттенок. Будьте осторожны в выражениях! Справочно: в правлении Мурашкина я не входил, а в нынешнее правление меня избрали члены СТ (сам не вызывался). Я Вас просил не вводить в заблуждение или это делается намеренно? По поводу "нейтрального отношения" - есть сомнения, но Вас никто и ни в чем не обвинял - домыслы и эмоции.

В Мингаз ездили по личным вопросам (подключения газа). Получили полную информацию от официальных лиц. Почему Вы позволяете себе выражать недоверие.... или Вас кто-то обманул или обидел? И какое имеет значение кто снимал ксерокопии с документов. Зачем присутствие председателя СТ? Опять обвинения  и домыслы.

Имеется ощущение - желание дискредитировать членов инициативной группы, а не разобраться в реалиях. Вся подаваемая информация достоверна. Выкладывается она с одной целью - информировать членов СТ.

Что касаемо Мурашкина - его уже нет и вопросов быть не может. Но... мы пользуемся всем тем, что было создано при нем (хоть и с нарушениями), а что реально (кроме бумажной волокиты) за более чем два года осуществлено при нынешнем правлении и председателе СТ? А задавать вопросы прошлому правлению уже бессмысленно. Поэтому вопрос о корректировке устава поднимался неоднократно, но наверно выгодно иметь такой "мутный" документ. Никто не несет ответственности. 

Что касаемо меня - я всегда ставил под сомнение деятельность и прожекты нашего председателя и задавал неудобные вопросы (и те члены правление, которых по сути выжили). А Вы.......? И почему меня, как члена правления не приглашали присутствовать при решении вопросов в организациях (например в Мингаз)? Да, я ездил в Белтелеком, но почему-то консультация и предложение по решению нашей проблемы, которую нам представили там официальные лица, очень отличается от того, что навязал нам председатель СТ. Странно.

В нашем СТ люди взрослые и грамотные - разберутся. Никто не навязывает свое мнение, а апеллирует фактами и выводы будет делать каждый сам. Играть на публику не надо и обвинения контр продуктивны.

Позвольте откланяться и если есть желание получать достоверную информацию, а не сотрясать интернет- внимательно читайте ее на сайте или в личной беседе задавайте вопросы, участвуйте в поездках (или Вам надо особое приглашение?). От активного участия Вас никто не ограждает. Инициативная группа работает. И надо сказать людям спасибо за старание. Мы все в одной лодке...

С уважением.

Членами инициативной группы продолжено изучение вопросов, связанных с уточнением генерального плана застройки для СТ «На Птичи» (в части проектирования газовых отпаек, строительства кабельных канализаций для ВОЛС и дороги эконом-класса).
1. О строительстве газовых отпаек
В заявлении председателя СТ от 21.06.2017 в ПТУ УП «Мингаз» изложена просьба запроектировать вместо газопроводов-вводов на садовые участки газовые отпайки (124 участка).
Проект выполнен с учетом ТУ, подписанных 22.06.2017 начальником ПТУ УП «Мингаз» А.Л.Сазанчуком. Его стоимость составила 3915,5 рублей.
По информации УП «Мингаз», в настоящее время подключение газа в индивидуальном порядке возможно только после строительства газовых отпаек. Также отмечено, что указанный проект является более дорогостоящим, чем в предыдущем исполнении (с прежними ТУ).
2. О ВОЛС
Пунктом 19 постановления Совета Министров от 19.08.2006 № 1058 «Об утверждении правил охраны линий, сооружений связи и радиофикации в Республике Беларусь» предписано следующее.
Если на территории строительных площадок, проектируемых зданий и сооружений, проложены линии электросвязи и радиофикации, то в проектах и сметах на строительство этих объектов по согласованию с эксплуатационными организациями должны предусматриваться необходимые мероприятия по обеспечению сохранности данных линий или вынос их из зоны работ.
Юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане при отводе им земельных участков, по которым проходят линии, сооружения электросвязи и радиофикации, обязаны письменно согласовать место размещения объекта с эксплуатационными организациями и получить технические условия на выполнение работ по сохранности линий, сооружений электросвязи и радиофикации или вынос их из зоны работ.
Из документов, представленных «Белтелекомом», не усматривается однозначное требование о выносе ВОЛС и штрафные санкции нам не предъявлялись.
Проектирование кабельной канализации по всем четырем улицам СТ протяженностью 5,2 км (вместо одной) выполнено по личной инициативе председателя СТ Ф.И.Янковского. Следует отметить, что в РУП «Белорусский институт проектирования» в архиве имеется проект, предусматривающий строительство двухканальной кабельной канализации по территории СТ (председатель не информировал о нем СТ).
Новый проект стоимостью 2467,2 руб. оплачен 30.06.2017. Он предусматривает прокладку кабельной канализации посредине дороги (6 м) с устройством колодцев, закрывающихся пластмассовыми люками. При этом слева и справа от дороги имеются обочины шириной 4,5 м каждая, где возможна такая прокладка (при необходимости).
Проведенный анализ показал, что нигде в близлежащих СТ кабельной канализации нет. Ее используют только в населенных пунктах, однако, по информации специалистов, в настоящее время такая канализация выполняется за пределами дороги.
Вариант с выносом ВОЛС за пределы СТ не прорабатывался.
3. О строительстве дороги
Проект дороги стоимостью 11 346,26 руб. выполнен 30.06.2017.
Всего согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 30.06.2017 выполнено проектных работ на общую сумму 34 754, 85 руб.

Если представить выполнение работ по реализации указанных выше проектов (что председателем предлагалось на общем собрании 14.09.2017), то на сегодняшний день это выглядело бы следующим образом: раскопка посередине всех четырех дорог для устройства кабельной канализации, отрывка и прокладка газовых отпаек на 124 участка и после этого строительство дороги эконом-класса. Но при этом остаются в тени главные вопросы – сколько это стоило бы и почему это нужно делать сейчас?